不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有:

1.从属性,不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。

2.优先受偿性,有关不动产抵押担保制度的立法,通常也是以此为立足点的。

3.补充性,只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。

4.特定性,包含两个意思:一是抵押担保的数额是一定的,二是抵押标的是特定的。

5.不转移占有性,不动产抵押均不转移占有,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

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