预期转好 银行力推二次抵押贷款

作者: zhushican 日期: 2018-04-01 11:29:48 人气: - 评论: 0

昨日统计局数据显示,2月全国房价下滑加剧。不过,业内人士认为,未来房地产利好政策将持续出台,3月房地产成交量即将放大,房价将趋稳。


  政策亦在支撑楼市。最近,济南、国管中心等公布公积金放松政策。楼市政策有望进一步放松, 在此背景下,房贷热开始回潮。降息后,广州各银行房贷利率保持在9.5折,部分大行甚至降至9.3折。此外,此前在广州地区暂停房贷业务的平安银行(10.900, -0.15, -1.36%)近日也开始重启相关业务,不少银行也开始推销住房二次抵押贷款。


  分析认为,未来二套房贷的首付比例有望继续调低。


  近日,市民陈小姐准备购置一套房产,发现楼盘罕见地接受多家银行的贷款。“还有不错的折扣。”陈小姐表示。


  虽然平安银行方面表示一直没有暂停房贷业务,但记者获悉,从2013年年底开始,该行在全国范围内停做房贷业务。


  银行对楼市的预期在转好


  但上周,有业内消息表示,平安银行在广州重启了房贷业务,首套房利率为基准。


  昨日记者向平安银行一位个贷经理咨询,其表示,该行的房贷业务从近期开始重启,目前利率是基准,高端客户可申请利率折扣。


  一位资深按揭人士也表示,平安今年年后确实开始重启房贷业务,虽然其房贷利率相对而言并不优惠。据其介绍,此前平安已经停止房贷业务多年,“什么时候停的,都已记不清了。”


  融360房贷分析师李立认为,平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水,也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。


  各行都在推二次按揭业务


  除了重启房贷,不少银行开始瞄准二次贷款。“最近,开始有银行的工作人员给我打电话推销住房的二次抵押贷款,以前从来没有听说过这种贷款方式。”家住海珠区的林先生对记者表示。


  该行工作人员对林先生表示,“我们最近才开始有这种贷款。”


  林先生目前自住的房产购置于2010年,当时贷款七成,期限为20年。工作人员称没还完房贷的房子,只能以当时的评估价减去负债的余额来计算贷款额,“我只能贷出我还完的那一部分,我想贷款来给房屋做装修,利率大概是基准利率上浮30%,最长只能贷款五年。如果其他的用途,利率也会不太一样。”


  “现在基本上各个银行都在发展房产二次按揭业务,现在在银行看来,有房产还在抵押的客户是相对优质的客户。”汇瀚按揭高级经理莫静表示。


  广州有两家银行可打9折


  但是,莫静明显感觉到,目前外资行的房贷折扣确已收紧,“汇丰银行8.8折利率现在已没了。”


  不过,其表示,年后大部分银行仍然在调低其房贷利率折扣。“邮政银行目前已有9折利率了,而中国银行(3.930, -0.06, -1.50%)(4.27 -1.39%,问诊)、工商银行(6.090, 0.00, 0.00%)(4.68 -1.06%,问诊)也已经将首套房贷利率下调至9.3折。”


  在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,提供9折利率的有两家,分别为汇丰一行及邮储银行,其中,汇丰银行门槛较低,仅要求贷款额在50万元以上。邮储银行规定,贷款金额100万元以上利率最低可打9折,贷款金额不足100万元,最低可打9.2折。


  而提供9.2折和9.3折的银行各有1家;有11家银行提供9.5折利率优惠,为首套房贷款主流利率。此外,有8家银行提供基准利率。


  房贷利率折扣或已“触底”


  莫静介绍说,“相对去年而言,今年年初额度并不紧张,房贷利率比较优惠,放款的速度也快,我们一般会建议客户尽早申请贷款。”


  同时,莫静认为,在目前的情况看来,9折房贷利率已是底部,“房贷利率折扣再往下降,可能对银行的利润有一些影响。”


  此外,目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数,分析认为,未来随着房地产市场的发展,二套房贷首付比例有望获得调整。


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